Czym różni się kredyt na mieszkanie od dewelopera?
Przy rynku pierwotnym bank analizuje nie tylko klienta, ale też inwestycję. Znaczenie mają dokumenty dewelopera, harmonogram płatności, etap budowy, rachunek powierniczy, prospekt informacyjny i terminy przeniesienia własności.
Największy błąd polega na tym, że kupujący patrzy wyłącznie na cenę mieszkania i wysokość raty po wypłacie całego kredytu. Tymczasem w procesie pojawiają się transze, terminy, koszty wykończenia, czas oczekiwania na lokal i ewentualny okres płacenia za najem równolegle z kosztami kredytu.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
- cenę mieszkania, harmonogram płatności i wysokość rezerwacji,
- termin zakończenia budowy i przeniesienia własności,
- standard wykończenia oraz realny budżet na urządzenie lokalu,
- dokumenty inwestycji potrzebne do banku,
- czy wypłata kredytu ma następować w transzach,
- jakie koszty pojawiają się przed odbiorem mieszkania.
Dlaczego harmonogram płatności jest tak ważny?
Harmonogram deweloperski wpływa na momenty wypłaty środków i na to, kiedy klient zaczyna ponosić realne koszty finansowania. Przy zakupie na wczesnym etapie budowy proces może trwać dłużej, a budżet musi wytrzymać okres przejściowy.
Dlatego przed wyborem banku warto wiedzieć, czy oferta dobrze pasuje do inwestycji, a nie tylko do dochodu klienta. Inaczej wygląda kredyt na gotowe mieszkanie, inaczej na lokal, który będzie oddawany za kilkanaście miesięcy.