Rynek wtórny bywa szybszy, ale wymaga dokładnego sprawdzenia.
Przy mieszkaniu z rynku wtórnego proces często jest bardziej konkretny: jest lokal, właściciel, cena, księga wieczysta i termin aktu. Jednocześnie to właśnie tu trzeba uważnie sprawdzić stan prawny nieruchomości, istniejące obciążenia, zadłużenia, służebności, wpisy hipoteczne i terminy płatności.
Kredyt powinien pasować do umowy przedwstępnej i daty aktu notarialnego. Zbyt krótki termin może powodować presję, a zbyt słabo przygotowane dokumenty wydłużają decyzję kredytową.
Co sprawdzić przed złożeniem wniosku?
- księgę wieczystą i aktualnego właściciela,
- wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej,
- zadłużenia wobec wspólnoty, spółdzielni lub banku,
- termin wydania mieszkania i rozliczenia ceny,
- koszty notariusza, podatku PCC, wpisów sądowych i wyceny,
- czy sprzedający spłaca kredyt ze środków kupującego.
Dlaczego terminy z umowy przedwstępnej są tak ważne?
Bank potrzebuje czasu na analizę klienta i nieruchomości. Jeżeli umowa przedwstępna narzuca krótki termin zapłaty, każdy brak dokumentu może stać się realnym problemem. Dlatego dobrze jest ustawić proces tak, aby decyzja kredytowa, akt notarialny i wypłata środków miały bezpieczny margines.
Przy rynku wtórnym szczególnie ważne jest także oddzielenie wkładu własnego od kosztów transakcji. Notariusz, podatek PCC, sąd, wycena i ewentualne koszty przeprowadzki nie powinny być finansowane ostatnimi oszczędnościami.